房产抵押条件是什么 1、房屋产权明细。首先我们想要办理抵押的房子，必须要有明确的产权，而且在国家交易的范围内，这样我们才能在市面上进行流通，而且必须要有房产证、国有土地证。2、房龄不能太大。抵押的房子，房龄太大，或超过20年都是价值比较低的。3、房子没有列入拆迁规划。                        现在随着生活水平的提升高，我们的消费水平也在跟着上涨。有的时候在我们资金紧张的情况下，有些人会选择拿自己的房产进行抵押，那房产抵押的条件是什么呢？很多人还是不是很清楚，下面小编就带大家一起来了解一下。一、房产抵押条件是什么？1、房屋产权明细。首先我们想要办理抵押的房子，必须要有明确的产权，而且在国家交易的范围内，这样我们才能在市面上进行流通，而且必须要有房产证、国有土地证。我们常说的小产权房子不能办理抵押贷款，是因为房子没有土地使用证、房产证，购房合同是不能在房管局备案的。2、房龄不能太大。房龄不能太大。抵押的房子，房龄太大，或超过20年的，因为房龄越大价值就越低，贷款机构为了避免风险就不会发放贷款。3、房子没有列入拆迁规划。在我们国家房子拆迁是很正常的，但是按照抵押贷款的规定，如果被当地列入拆迁计划的房子是不能用来办理贷款的。二、房子抵押贷款需要注意什么？1、房子抵押需要是借款人名下的房产，如果有共有人，在抵押时就要有共有人同意抵押的相关声明。2、在提供的婚姻关系证明书中，如果有离婚情况的，还要提交离婚协议书或者是法院判决书，如果离婚后单身的，还需要提供离婚后未再婚的证明。3、需要明确贷款的用途，因为抵押贷款一般是用于装修、购房等消费，如果消费者违规使用，那抵押款有可能被银行收回。4、还没还清贷款的房子是不好进行抵押贷款的，也就是说如果房子还处在还款的状态中，房子的抵押权其实在银行那儿，虽然你还在使用，但是不能再次申请抵押。5、小产权的房子不具备房产抵押交易的权利，因为小产权的房子它是没有产权的。以上就是小编给大家介绍的房产抵押条件的全部内。房产抵押怎么做 1、借款人向银行提出申请，并准备好银行规定的贷款材料。2、相关评估机构对需要抵押的房子进行实地考察并评估。3、申请资料报送银行审批。4、公证人员进行公证。5、到房管部门办理抵押登记手续。6、借款人在贷款银行开一个专用的还款账户，然后银行放款至指定账户中，借款人开始还贷。                        在我们观念中，房子承载的东西比较多，是我们努力一辈子都想去买的一个东西。如果房子不是用来投资或者是特殊情况，一般人是不会选择卖房子的，那么办理房产抵押怎么做呢？下面小编就带大家一起来了解一下。一、办理房产抵押贷款的流程1、贷款申请。借款人要说明贷款用在哪儿、贷多少钱及使用多长时间。2、准备贷款材料。借款人按照要求，将申请的贷款需要用到的文件及相关证件准备齐全。3、看房评估。相关评估机构对需要抵押的房子进行实地考察并评估。4、报批贷款。将所有申请资料和评估报告或者是考察意见报给银行审批。5、借款合同公证。借款人和及抵押人填写借款合同和有关的文件，并且签字、盖手印。完成后，由公证人员对其进行公证。6、抵押登记手续。银行拿借款合同、房产证、公证书到房产局，办理相关抵押登记的手续。7、开户、放款。借款人开立还款账户，银行会把钱打到这个账户。二、银行抵押消费贷与抵押经营贷的区别1、服务的对象不同。抵押消费贷的贷款人群主要是人，而抵押经营贷服务的主要是公司。2、资金用途不同。抵押消费贷的资金用途包括购车、旅游、留学、日用品消费等，抵押经营贷的资金主要是被企业或者是个体户的用于经营的。3、放款额度不同。目前抵押消费贷贷款的钱不会很高，而经营贷贷款的钱比较高，每家银行都是不一样的。三、办理房产抵押需要多久？1、非银行金融机构：办事效率比较快，如果房屋抵押贷款的手续准备的比较齐的情况下，两个小时左右就可以办好。2、银行：银行会重点审核借款人的个人材料，确保有还款的能力，一般情况下办理房产抵押的贷款手续，半个月才能放款成功。以上就是小编为大家介绍的房产抵押怎么做的全部内。